AVS GmbH.

Immobilien: Vermietung, Verkauf, Hausverwaltung.

 

Allgemeine Geschäftsbedingungen

 

1. Angebote

Unseren Angeboten liegen die uns erteilten Auskünfte Dritter, wie z.B. der Eigentümer, Vermieter, Behörden etc, zugrunde.

Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote sind freibleibend.

Für unrichtige Angaben haften wir nur bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten unsererseits, sofern ein nachweislich finanzieller Schaden entstanden und rechtskräftig Bekundet ist.


2. Weitergabe an Dritte

Unsere Angebote und Mitteilungen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und von diesem deshalb vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung möglich.

Bei Zuwiderhandlungen - hierzu gehört auch die auszugsweise Weitergabe an Dritte - haftet der Weitergebende für einen etwaigen Schaden. Kommt ein Vertrag aufgrund des Angebo­tes nicht mit dem Empfänger selbst, sondern mit dem Dritten zustande, an den der Empfänger die Maklerinformation unbefugt weitergegeben hat, dann schuldet der Empfänger die im Angebot bezeichnete Provision.


3. Vorkenntnis

Ist dem Empfänger unseres Angebotes ein von uns benanntes Objekt bereits bekannt, so ist er verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Anderenfalls gilt die Möglichkeit zum Vertrags­abschluss als bisher unbekannt.


4. Provisionsanspruch

Wird der Hauptvertrag (das Geschäft) zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen (z. B. Abweichungen im Preis, Zustandekommen eines anderen Hauptvertrages, eines Teils aus einem nachgewiesenen Gesamtangebot, der Erwerb des Objektes im Wege der Zwangsversteigerung oder die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen, anstatt des Abschlusses eines Kaufvertrages) oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande (z.B. Erwerb eines anderen vergleichbaren Objektes), berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft wirtschaftlich gleichwertig ist.

Gegen unseren Provisionsanspruch ist die Aufrechnung aus­geschlossen, soweit diese nicht auf einer unbestrittenen oder rechtskräftig festgestellten Forderung beruht. Die Geltendmachung eines Zurückbehaltungsrechts ist nur dann zulässig, wenn es auf demselben Vertragsverhältnis beruht und der Gegenanspruch, aufgrund dessen das Zurückbehaltungsrecht geltend gemacht wird, unbestritten oder rechtskräftig ist.


5. Fälligkeit des Provisionsanspruches

Unser Provisionsanspruch wird mit Abschluss des Hauptvertrages (z. B. des Kaufvertrages, des Mietvertrages) zur Zahlung fällig. Mehrere Auftraggeber haften gesamtschuldnerisch für die volle Provision.


6. Provisionssätze

An Maklerprovision sind die unten aufgeführten Provisionssät­ze zu zahlen.

In den Fällen, in denen die Bruttomonatsmiete Grundlage für die Berechnung der Provision ist, ist die zum Zeitpunkt des Mietvertragsabschlusses vereinbarte Nettomiete (auf Basis der im Mietvertrag festgestellten Quadratmeter) zugrunde zu legen, auch wenn vereinbart wird, dass die Nettomiete und insoweit die vereinbarte Quadratmeterangabe aufgrund einer genauen Ver­messung der Räumlichkeiten angeglichen bzw. verändert werden soll. Dies gilt auch in Fällen, in denen zum Zeitpunkt des Mietvertragsabschlusses das Mietobjekt noch nicht errichtet ist.

Die jeweilige Provision ist zuzüglich der gesetzlich bestimmten Umsatzsteuer zu zahlen.


7. Alleinauftrag

Die Bedingungen für Alleinaufträge, die uns erteilt werden, werden einzelvertraglich vereinbart.


8. Tätigkeiten für den anderen Vertragsteil

Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden.


9. Vertragsverhandlungen und -abschluss

Sofern aufgrund unserer entsprechenden Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit direkte Verhandlungen mit der von uns benannten Partei aufgenommen werden, ist auf unsere Tätigkeit Bezug zu nehmen. Wir haben Anspruch auf Anwesen­heit bei Vertragsabschluss. Der Termin ist uns rechtzeitig mitzu­teilen. Wir haben ferner Anspruch auf Erteilung einer Vertragsabschrift und aller darauf beziehender Nebenabreden.


10. Beendigung des Auftrages

Sollte ein uns erteilter Auftrag gegenstandslos geworden sein, so ist der Auftraggeber verpflichtet, uns hiervon unverzüglich schriftlich zu verständigen.

Vertragswidriges Verhalten unseres Auftraggebers berechtigt uns, Ersatz für unsere sachlichen und zeitlichen Aufwendun­gen zu verlangen. Der Ersatz für den Zeitaufwand bemisst sich nach der Entschädigung von vereidigten Sachverständigen.


11. Teilunwirksamkeitsklausel

Sollten einzelne unserer Geschäftsbedingungen unwirksam sein, so bleibt dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bedingun­gen unberührt. An die Stelle eventuell unwirksamer Bestim­mungen treten sinngemäß die einschlägigen gesetzlichen Be­stimmungen.


12. Recht. Gerichtsstand

Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Gerichtsstand ist 21680 Stade.


Die Provision ist ohne Abzug zahlbar sofort nach Beurkundung oder Absprache spätestens 8 Tage vom Datum der Maklerprovisionsrechnung an gerechnet. Im Falle des Verzugs werden Verzugszinsen in Höhe von 9,5 % p. a. fällig.


Provisionssätze:

Wenn im Expose` nicht anders beschrieben, ist an Maklerprovision zuzüglich der gesetzlich bestimmten Umsatzsteuer zu zahlen:


1. Vom Mieter/Pächter bei Abschluss eines Mietvertrages bzw. eines Pachtvertrages 2 Netto-Monatsmieten, bei Gewerbemietverträgen 3 Netto-Monatsmieten (Kaltmiete) oder vorweg ausgehandelte Erfolgs-/ Sonderprovisionen.

2. Vom Käufer bei Ankauf von Haus- und Grundbesitz 6 % zzgl. gültiger Umsatzsteuer vom vertraglich vereinbarten und beurkundeten Gesamtkaufpreis.

3. Bei der Begründung von Erbbaurechten je 3% vom Grundstückswert und etwa bestehenden Aufbauten und zwar vom Grundstückseigentümer und Erbbauberechtigten.

4. Bei der Begründung von Vorkaufsrechten vom Berechtigten 1% vom Verkehrswert des Objektes.

5. Bei An- und Verkauf von Unternehmen oder Beteiligungen an Unternehmen je 3% vom Vertragswert und zwar vom Käufer und vom Verkäufer.